Инвестиране в Недвижими Имоти | изцяло практически!

Професионално Инвестиране в
Недвижими Имоти

Остават само

Възможностите за успеха не траят вечно, реализирай мечтаното си бъдеще СЕГА

Курсът по професионално инвестиране в недвижими имоти (съкратено #ПИНИ) има за цел да помогне както на професионалния инвеститор в имоти, така и на обикновения човек, който иска да си купи жилище за семейството. Покупката на имот често е най-голямата инвестиция в живота на един човек и в този смисъл е много важно тя да се направи правилно.

Курсът #Професионално Инвестиране в Недвижими Имоти има за цел да помогне на съвременния човек чрез 5 ОСНОВНИ ПОЛЗИ:

ПОЛЗА 1:

Ще можете да си купите наистина изгодно жилище, което ще ви върши работа много години;

ПОЛЗА 2:

Ще инвестирате по-правилно парите си;

ПОЛЗА 3:

Ще постигнете по-висока доходност от средната, ако сте решили да печелите от инвестиране в имоти;

ПОЛЗА 4:

Ще печелите от инвестицията си дълго време и с достойнство;

ПОЛЗА 5:

Ще имате истински практико-приложни знания затова кое реално движи цената на недвижимите имоти нагоре и надолу, и кое е просто спекулация, с която трябва да се внимава;

За кого е подходящ този курс?

Курсът е подходящ за хора, които искат да купят имот изгодно, разумно и дългосрочно, без значение дали става въпрос за покупка на собствено жилище или за изграждане на многомилионна имотна стратегия. Ще е полезен и за тези от вас, които искат сами да се ориентират на пазара на имоти, на база на статистически данни и трезва преценка на ситуацията. Особено е подходящ за хора, които не искат да губят пари от имоти.

Направи правилния избор и ПРОМЕНИ ЖИВОТА СИ!

Как ще протече курсът?

Състои се от 14 модула.

Групови онлайн срещи в платформата на Google Meet.

Половината от всеки модул е лекционна част, а другата половина са въпроси и отговори

Продължителността на програмата е четири месеца и половина, по една среща на седмица.

Всеки модул е с продължителност до час и половина.

Всеки един участник ще бъде добавен в частна телеграм група

Съдържанието по време на програмата:

СЕДМИЦА 1: Кои са основните понятия при ПИНИ?

Какво разбираме под думата “имоти”?
Собственост.
УПИ (Урегулиран поземлен имот).
Минимално изискуеми размери.
Какво означава жилище по смисъл на закона?
Инвестиране в недвижими имоти.

СЕДМИЦА 2: Инвестиция срещу спекулация

Данъци.
Сигурност.
Комисионни.
Работа.

СЕДМИЦА 3: Как да разпознаем къде да инвестираме в имот от гледна точка на демографията и икономиката?

Нараства или намалява населението?
Процент трудово зависимо население.
Процент деца спрямо население.
Средна работна заплата за последните 10 години.
БВП на даденото населено място за последните 10 години.
Момента инфраструктура на даденото населено място.
Наличие или липса на инвестиции в даденото населено място.

СЕДМИЦА 4: Видове строителство

Покупка на зелено.
Право на строеж.
Кои имоти получават най-голямо финансиране?
Финанси и поддръжка.

СЕДМИЦА 5: Документи

Видове документи за собственост.
Предварителен договор.
Проучване и история на имота.
Справки в имотен регистър.
Договор на зелено.
УВТ.

СЕДМИЦА 6: Ремонтни дейности и Реновации

Да свършим работата сами?
Да наемем професионалист.
Къде можем да направим компромис?
Функционалност и дългосрочност.
Луксозни похвати в реновацията.
Времеви и финансов буфер.

СЕДМИЦА 7: Основни инвестиционни стратегии в недвижимите имоти

80/20, 80% заемен и 20% собствен капитал.
Стратегия BRRRR.
Пренаемане на имот (Rent-to-Rent).
Wholeseling (Продажба на договори).
House Hacking.
Краткосрочно отдаване чрез AirBnb.
Booking и т.н.
Fix and Flipping (Ремонт и препродажба).

СЕДМИЦА 8: Финансиране

Кредитен потенциал и позициониране.
80/20 стандартно.
Финансиране от продавача.
Заем от частни лица с висока лихва и големи такси.
Частно финансиране, чрез облигации и акции.

СЕДМИЦА 9: Как да изчислим финансовата рентабилност на даден имот?

Цена на жилище.
Постоянни годишни разходи.
Годишна амортизация на мебели оборудване.
Годишни отчисления за капиталови ремонти.
Съотношение между реална инфлация и стойността на наема.

СЕДМИЦА 10: Как да осигурим добра заетост на имота?

Най-неглижираният разход 7%.
При дългосрочно наемане.
При краткосрочно наемане.
Паричен поток.

СЕДМИЦА 11: Как да водим преговори?

Силата на парите в брой.
Използвайте посредник.
Не се опитвайте да измамите продавача.
Разберете какви са намеренията му.
Разкажете за плановете си за имота.

СЕДМИЦА 12: Юридическо или физическо лице и как да избегнем греши?

Юридическо лице.
Физическо лице.
Сделка.
Данъци.
Администрация.

СЕДМИЦА 13: Стратегия BRRRR

Значение на абревиатурата.
Нека задълбаем.
Как да печелим пари върху спечелените пари?
Традиционна стратегия 80/20 срещу BRRRR.

СЕДМИЦА 14: Имотна инвестиция чрез BRRRR

Покупка.
Реновация.
Отдаване под наем.
Рефинансиране.
Повтаряне.

Генади Георгиев

Защо правя всичко това?

Казвам се Генади Георгиев. На 37г. Завършил съм с профил компютърни мрежи (интернет дизайн и програмиране).

Родом съм от гр.Пордим, но живея и развивам бизнеса си с недвижими имоти в гр.Плевен. През 2016г започнах да се обучавам и преквалифицирам в сферата на финансите, застраховането и инвестиционните продукти. Тогава ставаме колеги и приятели с Ангел Тодоров.

Занимавам се професионално с инвестиране в недвижими имоти от 8-9 месеца. Бизнесът с недвижимите имоти, никога не ми е бил интересен, докато не попаднах на една лекция на Христо Дамянов от Болгар Капитал. Той събуди гръмко интереса ми в сферата. В последствие станахме приятели и започнах много да уча в сферата от него.

Годините ми, в които се занимавам с финансово планиране и инвестиции, значително ми помагат да стартирам експоненциално бизнеса с недвижими имоти. Само за 8 месеца успях да придобия имоти за около 1 400 000лв. Винаги ми е харесвало да предавам знания на хората и да спомагам за тяхното развитие.

Това е и причината да стана лектор в БОК в курса за инвестиране в недвижими имоти. В него споделям за опита си и стратегията, която прилагам за експоненциален растеж.