Тайната на имотните инвестиции от разстояние

Книгата „Инвестиране в недвижими имоти от разстояние” е написана от американския експерт по недвижими имоти Дейвид Грийн, вече познат на някои с предишния си бестселър „Стратегията БРРРР” . Грийн е инвеститор с повече от 10 години опит в сферата на имотните инвестиции. Той успешно купува, реновира и управлява 50 еднофамилни имота. Грийн също притежава акции в многофамилни комплекси и имоти под наем. Успешно ръководи инвеститорски екип и притежава собствена компания за ипотеки. Национално признат авторитет в сферата на недвижимите имоти в САЩ, той е участвал в предавания по Си Ен Ен.

Грийн е автор на пет книги, три от които са бестселъри с половин милион продадени копия общо. Като домакин на подкаста BiggerPockets, Грийн е приел за свое призвание да разкрива тайната на имотните инвестиции на другите, помагайки им да постигнат пълна финансова независимост.

„Инвестиране в недвижими имоти от разстояние” е ръководство за всички, които се интересуват от имотни инвестиции. Независимо дали вие тепърва навлизате в сферата, или сте ветеран с дългогодишен опит, тази книга ще ви бъде от огромна полза по пътя към богатството.

Защо да инвестираме от разстояние?

Често срещана грешка в света на недвижимите имоти е избягването на инвестиции от разстояние. Повечето инвеститори предпочитат да не се захващат с имоти, които са разположени в чужд град или държава. За повечето хора това е напълно естествено и се подразбира. Все пак би било абсурдно да вложиш парите си в имот, който не си виждал на живо, нали?

Инвеститорите, които избягват имотните инвестиции от разстояние обаче рядко могат да дадат логични доводи защо правят това. Причината за това е, че тези хора са ръководени от чувство – страха да вложат капитала си в имот, който никога не са виждали отблизо, а не от разумa си. Истински добрият инвеститор трябва да е способен да пренебрегва емоциите си и да се фокусира върху числата.

Когато се ограничавате само до инвестиции в „задния си двор”, вие изпускате страхотни сделки на други места. Най-добрите професионалисти в сферата на недвижимите имоти инвестират в райони, където търсенето расте, независимо колко далеч се намират те. Това им дава възможност да сключват доходоносни сделки на други пазари и да увеличават богатството си много по-бързо.

Съветът на Карнеги

Грийн сравнява своя житейски път с този на Андрю Карнеги – американски бизнесмен и филантроп и един от най-богатите американци, живели някога. Карнеги произхожда от бедно шотландско семейство. Когато е на 13-годишна възраст, той емигрира в САЩ и дава начало на пътя си към богатството. Той инвестира в телеграфни и железопътни компании и натрупва състояние, равняващо се на 300 милиарда долара днес.

Самият Карнеги не печели богатството си в сферата на недвижимите имоти. Въпреки това той често е казвал, че „90% от милионерите стават такива чрез притежание на недвижими имоти. Повече пари са направени в недвижимите имоти, отколкото във всички други индустриални инвестиции, взети заедно.”

Предимствата от използването на интернет

В книгата се набляга на многобройните начини, по които интернет може да бъде полезен на един инвеститор, като например: за преглеждане на данъчни регистри онлайн, за правене на имуществена застраховка и за намиране на сделки. Инвеститорите могат също да си служат със статистики (нива на престъпност и на безработица, натовареност на градския транспорт, близост до училища и паркове) за районите, в които купуват имоти. Разбира се, интернет също може да се използва за по-лесна комуникация с екипа ви.

Формирането на екип

От основно значение за всеки, който инвестира в недвижими имоти в чужди райони, трябва да е формирането на екип от специалисти. Стратегията за образуването на екип е разяснена подробно в книгата.

Да извършвате сам всички дейности, свързани с инвестирането в имоти, е много трудна задача. Затова е най-добре да използвате услугите на брокер. Брокерът може да намира добри сделки вместо вас, да прави телефонни обаждания, да насрочва огледи и да помага при изготвянето на договорите.

Друг важна част от екипа ви е заемодателят. Освен ако нямате достъп до частен капитал или възможност да купувате имоти изцяло с пари в брой, ще имате нужда от заемодател, за да закупите каквото и да било.

Адаптиране към промените

Най-лесно би било да вложите парите си и да очаквате приходите магически да се появят в банковата ви сметка. Светът на инвестициите за съжаление не е толкова прост.

Имотните инвестиции изискват вашето постоянно внимание. Трябва да следите какво се случва с имотите ви. Така ще знаете дали да рефинансирате, дали са необходими непредвидени разходи, дали да напуснете позицията си. Съобразяването с променящите се обстоятелства е част от тайната на имотните инвестиции.

Разбиране на пазара

Необходимо е да познавате пазара на имотите в района, в който инвестирате, независимо къде е той. Някои пазари са циклични, докато други са по-стабилни. Факторите, които влияят върху пазара, като броят на работните места, добрите заплати и тенденциите в местната икономика, се променят непрекъснато. Тяхното изменение води и до промени в търсенето на имоти на този пазар. Добрият инвеститор трябва винаги да следи за това.

Как да спестим пари по ипотеката си?

В книгата е обяснен един трик, често използван от професионалните инвеститори. Той e следният: вместо да плащате месечната вноска по своята ипотека един път в месеца, плащайте половината от нея на всеки две седмици. На пръв поглед това изглежда глупаво, но всъщност не е така. По този начин можете да правите 13 пълни плащания на година, вместо 12.

За 30-годишна ипотека с 5% лихвен процент и салдо от 250,000$, можете да очаквате да платите 233,139,46$ под формата на лихва през цялата продължителност на ипотеката. Ако вземете същия кредит, без да променяте нищо, но плащате на две седмици половин вноска, вместо една пълна всеки месец, ще изхарчите 190,193,73$ за покриване на лихвата по заема ви. Така ще спестите над 42,945,73$, благодарение на това, че плащате по половин вноска на всеки две седмици. В „Инвестиране в недвижими имоти от разстояние” ще можете да се запознате с много други трикове, които ще ви бъдат от помощ в инвестициите.

Инвестирането в недвижими имоти на чужд пазар може да изглежда като много трудно начинание за някой, който никога не се е занимавал с това преди. С помощта на съветите на Дейвид Грийн вие ще можете успешно и без притеснения да направите своите първи инвестиции от разстояние.

Поръчайте книгата тук: https://store.bok.bg/investirane-v-nedvizhimi-imoti-ot-razstoyanie/