Професионално Инвестиране в Недвижими Имоти

Покупка и Инвестиции
в Недвижими Имоти

курс по търговски умения

Възможностите за успеха не траят вечно, реализирай мечтаното си бъдеще СЕГА

Курсът по Покупка и Инвестиции в Недвижими Имоти (#ПИНИ) има за цел да помогне, както на професионалния инвеститор в имоти, така и на обикновения човек, който иска да си купи жилище за семейството. Покупката на имот често е най-голямата инвестиция в живота на един човек и в този смисъл е много важно тя да се направи правилно. Конкретно този курс ще ви донесе ПЕТ ОСНОВНИ ПОЛЗИ:

Курсът има за цел да помогне
на съвременния човек в
ПЕТ ОСНОВНИ ПОСОКИ:

Първа полза: Ще можете да си купите наистина изгодно жилище, което ще Ви върши работа много години;

Втора полза: Ще инвестирате по-правилно парите си;

Трета полза: Ще постигнете по-висока доходност от средната, ако сте решили да печелите от инвестиране в имоти;

Четвърта полза: Ще печелите от инвестицията си дълго време и с достойнство;

Пета полза: Ще имате истински практико-приложни знания затова кое реално движи цената на недвижимите имоти нагоре и надолу и кое е просто спекулация, с която трябва да се внимава.

Направи правилния избор и ПРОМЕНИ ЖИВОТА СИ!

Казвам се Ангел Тодоров и съм консултант по подобряване на живота, заедно с Цветан Радушев създадохме компания, която да работи в полза, подобряване живота на хората. Покупката на жилище е една от най-важните инвестиции в живота на повечето хора. Като предприемач участвал в бизнеси с имоти, осъзнавам колко е важно човек да разбира смисълът на инвестирането в недвижими имоти преди да предприеме тази крачка.

Как ще протече курсът?

Състои се от 18 модула.

Групови онлайн срещи в платформата на Google Meet.

Половината от всеки модул е лекционна част, а другата половина са въпроси и отговори

Продължителността на програмата е четири месеца и половина, по една среща на седмица.

Продължителността на срещите ще е до час и половина.

Всеки един участник ще бъде добавен в частна телеграм група

Съдържанието, което ще бъде разгледано по време на програмата:

Кои са oсновните понятия при ПИНИ?

Инвестиране в недвижими имоти;
Инвестиране в строителство;
Пазар, контролиран от инвеститорите;
Пазар, контролиран от строителите;
Демографски мотивиран пазар;
Спекулативен пазар;
Икономически мотивиран пазар;
Връзка между вида пазар и типа строителство;

Как да разпознаем къде да инвестираме в имот от гледна точка на демографията?

Нараства или намаля населението;
Брой на вече построени жилищни имоти в
Дадено населено място;
Квадратура на вече построени жилищни имоти
В дадено населено място;
Процент трудово зависимо население;
Процент деца спрямо население;
Процент пенсионери спрямо цялото население.
Процент работещи хора, спрямо цялото население;
Безработица като % от трудоспособното население;

Как да разпознаем къде инвестираме в имот от гледна точка на икономиката?

Средна работна заплата за последните 10 години;
БВП на даденото населено място за последните 10 години;
Стратегия за икономическо развитие на дадено населено място за следващите 30 години;
Момента инфраструктура на даденото населено място;
Наличие или липса на инвестиции в даденото населено място.
Социално-икономически характер на инвестициите;

Кои са критериите за избор на инвестиционен имот?

Икономическа причина за нарастване на търсенето;
Демографска причина за нарастване на търсенето;
Осигуряване на заетост на имота;
Обслужване на имота;

Какви са условията за финансова рентабилност на даден имот?

Съотношение средна работна заплата спрямо средна цена на жилище;
Съотношение наем спрямо цена на жилище;
Съотношение среден наем спрямо средна заплата;
Съотношение средна ипотека спрямо средна заплата;
Перееспективи за развитие;

Как да изчислим финансовата рентабилност на даден имот?

Цена на жилище;
Постоянни годишни разходи;
Годишна амортизация на мебели и оборудване;
Годишни отчисления за капиталови ремонти;
Съотношение между реалната инфлация и стойността на наема;

Как да осигурим добра заетост на имота?

При дългосрочно наемане;
При краткосрочно наемане;

Кои са основните стратегии за осигуряване на заетост на имот?

Икономика;
Здравеопазване;;
Образование;
Туризъм;

Кои са стратегиите за обслужване на имот?

Самостоятелно;
Дългосрочен наем;
Партньорски договор;

Как да определим качеството на един имот? Функционални параметри:

Семейна цел (брой деца);
Срок за постигането й;
Избор на населено място:
- Голям град;
- Малък град;
- Вилна зона;
Село;
Тип жилище:
- Апартамент;
- Къща без двор;
- Къща с двор;
Апартамент + къща;
Квадратура и разпределение на стаите:
- Брой спални;
- Санитарни възли;
- Кухня и пространство за хранене;
- Всекидневна;
- Библиотека;
- Спортни дейности;
- Офис част;
- Гаражи и паркоместа;
- Хобита;
- Други;

Как да определим техническото качество на един имот? Тип строителство:

Панелено строителство:
- Видове;
- Шумоизолация;
- Топлоизолация;
- Амортизация;
- Възможност за банково финансиране;
- Потенциални технически проблеми;
- Критерии за качество;
ЕПК:
- Видове;
- Шумоизолация;
- Топлоизолация;
- Амортизация;
- Възможност за банково финансиране;
- Потенциални технически проблеми;
- Критерии за качество;
Тухлено строителство:
- Видове;
- Шумоизолация;
- Топлоизолация;
- Амортизация
- Възможност за банково финансиране;
- Потенциални технически проблеми;
- Критерии за качество;
Сглобяеми къщи:
- Видове;
- Шумоизолация;
- Топлоизолация;
- Амортизация;
- Възможност за банково финансиране;
- Потенциални технически проблеми;
- Критерии за качество;

Как да определим техническото качество на един имот? Стени, Под, Таван:

Стени:
- Вид зидария;
- Външна изолация;
- Фасадна мазилка;
- Вътрешна изолация;
- Вътрешна шпакловка;
- Шумоизолация;
- Топлоизолация;
- Критерии за качество;
Под:
- Видове;
- Шумоизолация;
- Топлоизолация;
Настилки:
- Критерии за качество;
- Таван;
- Видове;
- Изолация;
- Шпаковка на таван;
- Окачени тавани;
- Критерии за качество;

Как да определим техническото качеството на един имот? Дограма, Стъклопакет, Врати:

Дограма:
- Видове;
- Критерии за качество;
- Шумоизолация;
- Топлоизолация;
- Амортизация;
- Потенциални технически проблеми (примерно конденз);
- Критерии за качество;
Стъклопакет:
- Видове;
- Шумоизолация;
- Топлоизолация;
- Светлинна изолация;
- Сигурност;
- Амортизация;
- Потенциални технически проблеми;
- Критерии за качество;
Врати:
- Видове;
- Шумоизолация;
- Топлоизолация;
- Сигурност;
- Амортизация;
- Потенциални технически проблеми;
- Критерии за качество;

Как да определим техническото качеството на един имот? Електрическа инсталация и ВиК:

Електрическа инсталация:
- Видове проектиране;
- Вид и капацитет на кабелите в различните помещения;
- Вид и капацитет на електрическите табла;
- Вид и качество на контакти и ключове;
ВиК:
- Видове проектиране;
- Вид и капацитет на правите тръби (питейна вода);
- Вид и качество на крановете, връзките и съединенията на правите тръби;
- Вид и капацитет на обратните тръби (отходна вода);
- Вид и качество на крановете, връзките и съединенията на обратните тръби;

Как да определим техническото качеството на един имот? Отоплителна, охладителна и вентилационна система:

Системи за отопление:
- Видове;
- Ефективност;
- Потенциални проблеми;
Системи за охлаждане:
- Видове;
- Ефективност;
- Потенциални проблеми;
Вентилационни системи:
- Видове;
- Ефективност;
- Потенциални проблеми;

Как да направим оценка на обзавеждане и оборудване?

Избор на кухненско оборудване според броя ползватели на жилището:
- Класове;
- Ефективност;
- Потенциални проблеми;
Избор на бяла техника според броя ползватели на жилището:
- Класове;
- Ефективност;
- Потенциални проблеми;
Избор на мебели:
- Вид материали;
- Ниво на качество;
- Амортизация;
- Потенциални проблеми;